Kiralık ev ararken dikkat edilecekler: 25 maddelik kontrol listesi
Kiralık ev ararken ilk bakışta güzel görünen bir ev, taşındıktan sonra nem, soğuk ya da gürültüyle hayal kırıklığı yaratabilir. Evi gezerken doğru şeylere bakmak, yıllarca süren pişmanlığı önler.
Aşağıda eve giderken yanında götürebileceğin 25 maddelik bir kontrol listesi var; ev arkadaşlarınla birlikte bakıyorsan hepsi daha kolay.
Evin durumu
- Nem ve küf: Duvar köşelerine, banyo tavanına ve pencere çevresine bak; koku var mı?
- Su basıncı: Musluğu aç, duşu çalıştır; sıcak su ne kadar çabuk geliyor?
- Kombi ve ısınma: Çalışıyor mu, yaşı ne, petekler ısınıyor mu?
- Elektrik tesisatı: Priz sayısı yeterli mi, sigorta sık atıyor mu?
- Pencereler: Kapanıyor mu, çift cam mı, sızdırıyor mu?
- Zemin ve duvarlar: Çatlak, leke ya da büyük hasar var mı?
Mutfak ve banyo
- Gider ve tıkanıklık: Lavabolar ve tuvalet düzgün akıyor mu?
- Mutfak dolapları: Yeterli ve sağlam mı?
- Ocak ve fırın: Çalışıyor mu? Doğalgaz bağlantısı güvenli mi?
- Çamaşır makinesi bağlantısı: Su girişi ve gideri var mı?
Çevre ve yaşam
- Gürültü: Evde 5 dakika sessizce dur; yol, komşu ya da bar sesi var mı? Farklı saatlerde de gelmeyi dene.
- Işık: Hangi yöne bakıyor, gün içinde yeterli ışık alıyor mu?
- Ulaşım: Metro, otobüs ya da üniversiteye mesafe nasıl?
- Güvenlik: Giriş kapısı, aydınlatma, çevre; akşam saatlerinde nasıl hissettiriyor?
- Market ve günlük ihtiyaçlar: Yakında alışveriş, eczane, sağlık ocağı var mı?
- İnternet altyapısı: Fiber ya da hızlı hat var mı, hangi sağlayıcılar hizmet veriyor?
Ev sahibine sorulacaklar
- Kira bedeli, depozito ve aidat ne kadar, nasıl ödenir?
- Kira artışı nasıl uygulanır?
- Faturalar kimin üzerine? Abonelikler devredilebiliyor mu?
- Arıza ve tamirat: Kim sorumlu, ev sahibine nasıl ulaşılır?
- Evcil hayvan, sigara, misafir: Sözleşmede kısıtlama var mı?
- Ev arkadaşı ile kalmak: Birden fazla kiracı serbest mi, sözleşmeye hepsinin adı yazılacak mı?
- Teslim durumu: Evin içinde eksik, bozuk bir şey var mı, bunlar yazılı mı?
Evi gezerken yapılacaklar
- Fotoğraf çek: Hasarları ve eksikleri kayda al; teslimde kanıt olur.
- Not al: Birden fazla ev görüyorsan ayırt etmek için puanlama yap (1-5).
- Ev arkadaşlarınla gel: Birlikte yaşayacaksanız hepsi görsün.
- Sözleşmeyi dikkatle oku: İmza atmadan önce bilmediğin madde varsa sor.
Bu liste genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Sözleşme ve depozito konularında sözleşmene ve gerekirse bir uzmana bak.
Bütçeyi baştan hesapla
Evi tutmadan önce kira dışındaki masrafları da hesaba kat: aidat, faturalar, internet ve ortak giderler. Bunun için ev bütçesi rehberimiz işine yarar. Ev arkadaşlarıyla tutuyorsan para konusunda sorulacak soruları da görüşmeden önce hazırla.
Gezide dikkat çeken kırmızı bayraklar
- Boya ya da halı ile taze örtülmüş leke ve duvar kaplamaları (nemi gizliyor olabilir).
- Ev sahibinin sözleşme yapmaktan kaçınması ya da yazılı belge vermemesi.
- Kapıda "hemen karar ver, başkası bakıyor" baskısı.
- Evi görmeden peşin para talep eden ilanlar.
- Önceki kiracıların sürekli şikâyet ettiği bir bina ya da ev sahibi.
Puanlama tablosu
Birden fazla ev görüyorsan karşılaştırmak için basit bir tablo kullan (her satıra 1-5 puan ver):
| Kriter | Ev A | Ev B | Ev C |
|---|---|---|---|
| Kira ve toplam maliyet | ... | ... | ... |
| Evin durumu (nem, ısınma) | ... | ... | ... |
| Ulaşım | ... | ... | ... |
| Gürültü ve güvenlik | ... | ... | ... |
| Ev sahibi ve sözleşme | ... | ... | ... |
| Toplam | ... | ... | ... |
Duygusal karar vermemek için evden çıkar çıkmaz puanlarını yaz; ertesi gün tekrar bak.
Sık sorulan sorular
Kiralık ev görürken nelere bakılır?
Nem ve küf, su basıncı, kombi, elektrik tesisatı, pencereler, gürültü, ışık, ulaşım ve internet altyapısı kontrol edilir; ayrıca kira, depozito, aidat ve fatura sahipliği ev sahibine sorulur.
Kiralık ev tutarken ev sahibine ne sorulur?
Kira bedeli ve artışı, depozito, aidat, fatura sahipliği, arıza sorumluluğu, evcil hayvan ve misafir kuralları, ev arkadaşı izni.
Evi görmeden kira ödenir mi?
Hayır. Evi görmeden ve ev sahibiyle tanışmadan para göndermek dolandırıcılık riski taşır; mutlaka evi gör ve yazılı sözleşme al.