Kira sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli? Ev arkadaşları için 15 madde
Kira sözleşmesi, evde yaşadığın süre boyunca hakların ve sorumlulukların belirleyen belgedir. Heyecanla evi tutup sözleşmeyi hızla imzalamak, aylar sonra sürprizlere yol açabilir. Birden fazla kiracı varsa konu daha da önemlidir.
Aşağıda imza atmadan önce kontrol etmen gereken 15 maddeyi, ev arkadaşlarıyla kiralayanlar için özel notlarla bulacaksın.
Taraflar ve temel bilgiler
- Taraf bilgileri: Ev sahibi ve kiracıların adı, kimlik bilgileri ve iletişim bilgileri doğru mu?
- Ev adresi ve tarif: Daire numarası ve evin ne olduğu net yazılı mı?
- Kira süresi: Başlangıç ve bitiş tarihi, yenileme şartı ne?
- Kira bedeli: Aylık tutar, ödeme günü ve ödeme yöntemi (banka havalesi) yazılı mı?
Para ile ilgili maddeler
- Depozito: Tutarı, kime ödendiği ve ne zaman, hangi koşulla iade edileceği yazılı mı? (Depozito iadesi rehberi)
- Aidat ve ortak giderler: Kim ödüyor? Kira bedeline dahil mi, ayrı mı?
- Faturalar: Elektrik, su, doğalgaz ve internet abonelikleri kimin üzerine, devredilecek mi?
- Kira artışı: Yenileme döneminde artışın nasıl belirleneceği yazılı mı? (hesaplama rehberi)
Evin durumu ve eşyalar
- Demirbaş listesi: Evde bırakılan eşyalar (buzdolabı, mobilya, beyaz eşya) ve durumları listede mi?
- Teslim durumu: Mevcut hasar ve eksikler yazılı ve fotoğraflı mı?
- Tadilat ve değişiklik: Boyama, delme gibi değişiklikler için izin şartı ne?
- Bakım ve arıza: Küçük onarımlar kimin sorumluluğunda, büyük arızalarda kime ulaşılacak?
Kullanım kuralları
- Evcil hayvan, sigara ve misafir: Kısıtlama var mı?
- Alt kiralama: Odayı başkasına devretmek ya da yeni ev arkadaşı almak serbest mi, izin gerekir mi?
Sona erme ve fesih
- Erken çıkış: Süre dolmadan taşınmak istersen şartlar ve bildirim süresi ne?
- Çıkış bildirimi: Sözleşme sonunda ne zaman ve nasıl haber verilecek?
- Teslim ve depozito: Evi teslim ederken kontrol süreci ve depozito iade süresi yazılı mı?
Ev arkadaşlarıyla kiralıyorsan özel notlar
- Sözleşmede kimlerin adı var? Genellikle sözleşmede adı geçen herkes ev sahibine karşı kiradan sorumlu olabilir. Bu yüzden herkesin adının yazılması ya da tek bir kişinin ana kiracı olması durumunun sonuçlarını önceden konuş.
- İç anlaşma yap: Ev sahibiyle sözleşmenin yanında, kendi aranızda para payları, ödeme günü ve ayrılma kuralları için ayrı bir yazılı anlaşma (ev anayasası) yapın.
- Biri taşınırsa: Yerine yeni biri alınacaksa ev sahibinin onayı ve sözleşme değişikliği gerekebilir; ayrılma rehberine bak.
- Ödemeler tek hesaptan mı? Ev sahibine kirayı kim yatıracak; diğerleri paylarını ona nasıl iletecek? Ev Ortağım'da kira payları ve ödemeler kayıtlı kalır.
İmzadan önce son kontrol
- Sözleşmenin bir kopyasını herkes alsın.
- Anlamadığın bir madde varsa imzalamadan sor.
- Konuşulan ama sözleşmede olmayan şeyleri yazdır ("boyanacak", "buzdolabı bırakılacak" gibi).
- Evin teslim fotoğraflarını çek ve sakla.
Bu yazı genel bilgilendirmedir, hukuki tavsiye değildir. Sözleşmeni imzalamadan önce gerekiyorsa bir avukata ya da uzmana danış.
Sık sorulan sorular
Kira sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?
Taraf bilgileri, kira bedeli ve ödeme günü, depozito, aidat ve fatura sahipliği, demirbaş listesi, teslim durumu, tadilat izni, kullanım kuralları ve fesih şartları kontrol edilmelidir.
Ev arkadaşlarıyla kira sözleşmesi nasıl yapılır?
Genellikle tüm kiracıların adı sözleşmede yer alır ya da biri ana kiracı olur. Ayrıca kendi aranızda para payları ve ayrılma kurallarını yazılı bir iç anlaşmayla netleştirin.
Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mı?
Yazılı sözleşme hem ev sahibini hem kiracıyı korur ve uyuşmazlıkta en güçlü delildir. Ayrıntılı bilgi için bir uzmana danış.